信和不動産の「ヴェルディ福山マンションギャラリー」のブログです。


ゴールデンウイーク期間中も営業しております!!

マンションギャラリー福山ブログをご覧の皆様こんにちは

今回のブログは久原がお届けします。

皆様はゴールデンウイークにご予定はございますか?

ヴェルディマンションギャラリー福山ではゴールデンウイーク期間中も5月2日(水)の定休日を除いて休まず営業しておりますので、モデルルームのご見学がまだの方、この機会にお気軽にご見学にお越し下さい!!

スタッフ一同皆様のご来場をお待ちしております。

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「ヴェルディ城町パームテラス」 グランドオープン!!

皆様こんにちは 今回のブログは久原がお届けします。

あっという間に4月も後半戦に入りGWまであとわずかとなってきましたね?

旅行などのご予定は立てていらっしゃいますか?非常に楽しみですね。

 

さて、楽しみと言えば、なんと、ついに「ヴェルディ城町パームテラス」が本日4月21日(土)に【グランドオープン】を迎えることとなりました!!

おかげさまで多数のご来場、ご成約を頂いております。

モデルルームのご見学がまだの方、この機会にご見学にお越し下さい!!

一度ご来場された方も2度目、3度目と新しい発見もあるはずです。

スタッフ一同皆様のご来場をお待ちしております。

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初めての・・・

こんにちは~\(^o^)/

 

ヴェルディマンションギャラリー福山の三上です!

ほんとにあっ~たかくなってきましたねー(*^_^*)

 

先日、山口県の「山賊」に行ってきました~!!

 

実はわたくし、山賊は生まれて初めてですヽ(^o^)丿

 

免許を取得したら最初に行く人が多いのが山賊らしいですね!

運転初心者にとっては最初の登竜門!?(笑)

 

山賊むすびと山賊焼きデス!!(*^。^*)

かなり大きくてビックリ!!

 

実は写真には写ってないですが、うどんも注文してまって・・(;一_一)(笑)

大満足できました!!!

 

 

え~っ、それでは本題に入りまして・・・

 

ヴェルディ城町【パームテラス】

ど、どうですか!!海一望のロケーション(゜レ゜)

暮らしてみたくないですか!?

今ならご希望に合うお部屋もございます!(^^)! チャンスですよ!!

 

全戸玄関前に大型プライベートトランクまで設置!!

収納力に満足すること間違いなし!!!!

 

駅徒歩圏内!!周辺施設充実の好立地!!

 

是非一度、モデルルームのご見学いかがですか?

スタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

ヴェルディ城町【パームテラス】

http://verdy-miharapalmterrace.jp/

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ヴェルディマンションギャラリー福山

〒721-0942 福山市引野町4丁目13-9

フリーダイヤル 0120-930-579

 

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ヴェルディ城町【パームテラス】いよいよ始動!

みなさんこんにちわ(≧∀≦)/

今回は なかしま がブログを更新します。

皆さん三原市城町に新しく誕生する

ヴェルディ城町【パームテラス】

をご存知ですか?

『シーサイドに憩う、リゾートライクな暮らし』

を最高のロケーションが演出いたします( ^ω^)ワクワク

玄関前には

全邸大型プライベートトランクを設置

さらにうれしい(≧∀≦)♪

全戸平面駐車場完備!!

加えて、オーナーズジムまであります!Σ(☉ω☉ノ)ノ

これは一度モデルルームに行かないといけませんね!(o^ー’)

現在、完全予約制にて事前案内会を開催中です。

414日(土)415日(日)のお席もまだ

多少空きがありますので、興味がおありの方は

是非、下記までご連絡ください!

皆さんの来場を楽しみにお持ちしています((ゝ∇・**))ゞ

 

ヴェルディ城町【パームテラス】

http://verdy-miharapalmterrace.jp/

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ヴェルディマンションギャラリー福山

〒721-0942 福山市引野町4丁目13-9

フリーダイヤル 0120-930-579

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新年度スタートしますよ

今年は桜の開花が例年より早いそうで、広島も陽気な日が続いていますね!

みなさんお花見花だよ。桜の木 の画像は行かれましたでしょうか?イイですよね春。。。岩名です。

今週週中くらいまではお花見出来そうですし、県北まで行けば2週目くらいまでいけそうですよね♫

今週末から今年も2018年セントラルリーグが開幕しましたね~

今年は広島東洋カープは3連覇からの日本一を現地で切に観戦したいと願っています!!

行ってきました開幕戦野球 の画像

会社の仲間と今シーズンから作られた「アウトドアデッキ」という席で観戦しました!!広くて騒げて応援声出し過ぎて次の日声が出ませんでした⊿貰って*汗マーク の画像しっかり声出す派です顔だよ。笑う の画像

さてさて4月から新年度がスタートします。

就職して初めてお仕事される新社会人の皆様、進学して新学期が始まる学生の皆様!新たな日常が始まる4月なので適宜順応しながら楽しい新生活を送りましょう!!

特に何も変化のない方もいらっしゃるとは思いますが。。。私もなので頑張りましょう!!

とはいいましてもこの4月からいよいよ三原市城町で始動します!

 

ヴェルディ城町【パームテラス】

全戸平面式駐車場+2台目駐車場も多数完備

・全戸ヴェルディオリジナル「プライベートトランク」付き

・全戸明るい南向き+海向き

魅力溢れる新物件となります!

是非、マンションギャラリーでご体感下さい!!

 

住宅ローン組んだら月々どれくらいの支払いだろう・・・?

繰り上げ返済ってどんなシステムなの・・・?

などなどお金やローンについてはいろいろご質問もあると思います。

ちなみに繰り上げ返済については「SUUMO」よりこんな記事もあります!

 

返済期間が短くなるタイプと返済額が軽くなるタイプがある

繰り上げ返済とは手元に余裕資金があるときに、月々やボーナス時の返済とは別に任意で元金の一部を返済する方法のこと。支払ったお金はすべて元金の返済に充てられるので、支払う予定だった利息を減らすことができる。なお、元金の全額を返済する「全額繰り上げ返済」に対し、一部だけ返済することを「一部繰り上げ返済」とも言う。以下で述べる繰り上げ返済はすべて一部繰り上げ返済を指す。

この繰り上げ返済には2つのタイプがある。繰り上げ返済によって返済期間が短くなる「返済期間短縮型」と、繰り上げ返済後の毎月返済額が減額される「返済額軽減型」の2つだ。

返済期間短縮型をイメージ図で確認すると、繰り上げ返済した額に相当する元金が“中抜き”される形となり、短縮された期間分の利息がすべてカットされることがわかる。「返済期間が短くなるので、『退職までに住宅ローンを完済したい』といったケースで有効です」と、ファイナンシャルプランナーの久谷真理子さんは教えてくれた。

一方、返済額軽減型は繰り上げ返済した分だけ元金が減るのは同じだが、返済期間は変わらず、繰り上げ返済後の元金残高と残りの返済期間で返済額を計算し直す仕組みだ。元金が減っているので利息も減り、毎月の返済額が軽くなる。「このタイプが適しているのは「教育費が重くなるのに備えて月々の返済負担を軽くしたい」といったケースです」(久谷さん、以下同)

返済期間短縮型のほうがトータルの軽減額が大きい

では繰り上げ返済で実際にどのくらいの支払いを減らせるのか。3000万円を金利1.2%(固定型)、35年返済で借り入れ、3年後に100万円を繰り上げ返済する設定で久谷さんに試算してもらった。

まず繰り上げ返済をせずにずっと返済し続けた場合、毎月返済額は8万7510円で、35年間の総返済額は3675万円ほど。これを返済期間短縮型で繰り上げ返済したとすると、返済期間が1年5カ月短縮され、総返済額は47万円ほどの軽減となる。

一方、返済額軽減型で繰り上げ返済をすると、毎月返済額が3000円以上軽くなって8万4373円にダウン。総返済額は20万円ほどの軽減となる。

繰り上げ返済のタイプによる軽減額の比較
借入額 金利 返済期間 毎月返済額 総返済額(A)
3000万円 1.20% 35年 8万7510円 3675万円

返済期間短縮型

残りの期間 毎月返済額 総返済額(B) 軽減額(A-B)
30年7カ月 8万7510円 3629万円 約47万円

返済額軽減型

残りの期間 毎月返済額 総返済額(C) 軽減額(A-C)
32年 8万4373円 3655万円 約20万円

※繰り上げ後の総返済額には繰り上げ返済額を含む。返済期間短縮型の繰り上げ返済額は約102万円

「同じ時期に同じ額を繰り上げ返済すると、返済期間短縮型のほうがトータルの軽減額が大きくなります。また同じ金額でも早い時期に繰り上げ返済したほうが軽減が大きくなり、金利が高いほうが軽減効果は大きくなります」

インターネットで手続きすれば手数料は無料がほとんど

繰り上げ返済をする場合、手数料がかかるケースがあるが、インターネットで手続きする場合は無料のケースがほとんどだ。借り入れ時に保証料を一括払いしている場合は、保証料の一部が返戻される際の保証会社の事務手数料も確認したい。無料になるケースも多いが窓口で手続きする場合は1万円程度かかるケースもある。

繰り上げ返済をいくらからできるかは金融機関やローンにより異なる。1万円以上としている金融機関が多いが、1円以上というところも。なお、【フラット35】は金融機関の窓口で手続きする場合は100万円以上の返済が必要だが、インターネットの場合は10万円から繰り上げ返済できる。

なお、繰り上げ返済のタイプは返済期間短縮型と返済額軽減型のどちらかを選べる金融機関が多いが、返済期間短縮型だけというところもある。

繰り上げ返済のし過ぎで家計が苦しくなったら本末転倒

支払う利息を減らせる繰り上げ返済だが、利用する際には注意すべき点もある。

「返済期間短縮型は利息の負担を大きく減らせる点がメリットですが、繰り上げ返済した後も月々の支払いは変わりません。借金をなるべく早く返したいという気持ちもあると思いますが、その後の家計が苦しくならないよう見通しを立ててから利用しましょう」

また、繰り上げ返済をすると手元の貯蓄を取り崩すことになる点にも気をつけたい。

「当面は使い道がない貯蓄だからと、安易に繰り上げ返済に使ってしまうと、いざというときに困ることにもなりかねません。住宅設備や家電が故障して取り替えるとなると、それだけで10万円単位のお金がかかることも。使い道の決まっているお金はもちろん、ある程度の予備費は常に手元に残しておくようにしたいものです」

さらに入居して10年間は住宅ローン残高に応じて所得税などが減税される住宅ローン控除を利用する人が多いが、ケースによっては繰り上げ返済で残高を減らすと控除で戻ってくる税金が減ってしまうこともある。

長い目で見て繰り上げ返済のメリットは小さくはないが、家計に支障が出ては本末転倒だ。生活費や教育費などとの兼ね合いも考慮して利用するようにしたい。

 

んーちょっと長い笑

住宅ローンやすまいの税金についてはいろいろ税控除があったりややこしいですがこちらも担当者が丁寧にご説明しますのでお気軽にご質問ください動物 の画像

 

新年度で再度気持ち新たに新物件、スタッフ共々宜しくお願い致します。

 

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ヴェルディマンションギャラリー福山

広島県福山市引野町4丁目13-9

フリーダイヤル 0120-930-579

営業時間:10:00~20:00

定休日:水曜日

ヴェルディ春日町  http://verdy-kasuga.jp/

ヴェルディ城町パームテラス  http://verdy-miharapalmterrace.jp/

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